Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
Выкуп доли в квартире.
ВОПРОС : задаёт Александр ( 4 ноября 2007 года )Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу.
В 3х к.кв. пл. 65кв.м., после смерти отца, моему брату досталась 1/8 доля квартиры (7.5 кв.м). Вся остальная площадь принадлежит мне с несовершеннолетним сыном (5/8долей) и маме (2/8). В сложившейся ситуации, т.к. проживание на 7.5 кв. м. практически не возможно, я хотел бы выкупить долю брата, но он не согласен ее продавать. Возможно ли это сделать и каким образом ? Спасибо.
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Здравствуйте Александр!
Режим пользования, владения и распоряжения долевой собственностью установлен гражданским кодексом РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса.
В случае необходимости мы готовы ознакомиться с деталями Вашей ситуации, дать ей правовую оценку и в случае необходимости представлять Ваши интересы в суде.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ДОЛЕВАЯ ИЛИ ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007
^ Вселение в жилое помещение
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
