1AO.RU |
Раздел 3-х комн.квартиры или продажа 1/2 доли. СРОЧНО |
Соцопросы On-line Консультация VIP On-line Консультации 2008 Поиск по консультациям Задайте свой вопрос Администрирование Архив консультаций 2007 Архив консультаций 2006 | Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 годРаздел 3-х комн.квартиры или продажа 1/2 доли. СРОЧНОВОПРОС : задаёт Екатерина ( 12 октября 2007 года )Добрый день. Квартира приватизирована (общая долевая собственность) по 1/2 доле на меня и брата. Хочу разменять квартиру на 2 малогабаритные или продать свою долю. Возможна ли конкретно через вашу организацию продажа 1/2 доли в 3-х комнатной квартире (4/9 эт, 63 общ.пл., раздельные комнаты 10+12+18, Беляево, тел., лоджия, разд. с/у, кух.6 м., космет.ремонт, 15 мин.пеш.) в случае если брат отказывается разменивать квартиру + покупка без доплаты 1 комн.квартиры (пусть малогабаритной). Спасибо! ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО Здравствуйте Екатерина! Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Данные положения применяются также при отчуждении доли по договору мены. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с птом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. На основании изложенного, выдел своей доли в натуре невозможен, так как данная недвижимость является неделимой, однако мы можете ее отчуждать с соблюдением правил изложенных выше. Для получения информации о любых формах сотрудничества необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам. В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде. ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007
^ Сделки с недвижимостью
^ Перепланировки ^ Согласование СЭС ^ Приватизация ^ Раздел недвижимого имущества ^ Признание права собственности ^ Порядок пользования имуществом ^ Оспаривание права собственности ^ Признание сделок недействительными ^ Договор дарения ^ Аренда ^ Истребование имущества из чужого владения ^ Налог с имущества ^ Задаток ^ Залог ^ Оценка недвижимости ^ Долевое участие в строительстве ^ Земельные участки |
|