Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
Расписка о задатке за квартиру.
ВОПРОС : задаёт Игорь ( 8 ноября 2007 года )Добрый вечер уважаемые юристы! Большая к Вам просьба ответить мне на мой вопрос. Я продаю свою квартиру (квартира принадлежит в равных долях мне, жене и двум несовершеннолетним детям). Уже есть покупатель который дал мне задаток за покупку квартиры. Мы обменялись расписками не заверенными нотариусом, в которых указали факт передачи и получения денег за продаваемую квартиру. В расписке мы указали следующие данные:
1. Паспортные данные сторон.
2. Адрес продаваемой квартиры.
3. Сумму внесённого задатка.
4. Сумму остатка и полную стоимость квартиры.
5. Обязанности сторон в случае отказа от сделки. ( в моём случае возвращение задатка в двойном размере, а в его случае отказ от задатка)
В расписке мы не указали дату окончательного расчёта и сроки заключения договора купли -продажи.
Когда я хотел заключить предварительный договор купли -продажи с застройщиком (хочу приобрести готовый стройвариант), то столкнулся с следующей проблемой: застройщик жёстко привязывает меня к срокам окончательного расчёта, а я не оговорил в расписке с моим покупателем точных сроков проведения расчётов со мной. В сложившихся обстоятельствах я опасаюсь вносить залог застройщику, так как могу его лишиться, если вовремя не произведу с ним расчёт.
Обязывает ли меня эта расписка ждать окончательного расчёта с моим покупателем неопределенный срок (мой покупатель еще не продал свою квартиру и так можно ждать бесконечно, а у меня получается ''связаны руки'' и давит груз возврата задатка в двойном размере)?
Имею ли я законное право обратиться к покупателю моей квартиры с предложением об внесении в расписку пункта об установлении определенного срока окончательного расчета и в случае его отказа считать ее недействительной и возвратить ему сумму его задатка?
Застройщик готов ждать не более 40 дней. Что вы можете посоветовать в данной ситуации и какая на этот счет существует практика установления сроков расчета.
P.S. Читал в интернете что в расписке обязательно должны быть указаны окончательные сроки расчёта, а в моём случае их просто нет. Значит, расписку в случае конфликтной ситуации можно будет признать недействительной? Спасибо за ваш ответ. С уважением, Игорь Александрович.
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемый Игорь Александрович!
Сама расписка подтверждает только факт передачи денег. По ней покупатель Вашей квартиры может истребовать обратно переданную Вам сумму. В двойном размере потребовать вернуть деньги он не сможет, поскольку между вами не заключен предварительный договор купли-продажи, не оговорены сроки совершения сделки. А это является существенным условием договора.
Если Вы по прежнему намерены продать квартиру этому человеку, то должны с ним заключить договор о намерениях, где должны четко определить важные для себя моменты.
Договор Вам нужно заключать не только от своего имени, но и от имени остальных собственников. Также Вам необходимо позаботиться о согласии на продажу квартиры органов опеки и попечительства.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: НЕДВИЖИМОСТЬ - ЗАДАТОК
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007
^ Сделки с недвижимостью
^ Перепланировки
^ Согласование СЭС
^ Приватизация
^ Раздел недвижимого имущества
^ Признание права собственности
^ Порядок пользования имуществом
^ Оспаривание права собственности
^ Признание сделок недействительными
^ Договор дарения
^ Аренда
^ Истребование имущества из чужого владения
^ Налог с имущества
^ Задаток
^ Залог
^ Оценка недвижимости
^ Долевое участие в строительстве
^ Земельные участки
^ Перепланировки
^ Согласование СЭС
^ Приватизация
^ Раздел недвижимого имущества
^ Признание права собственности
^ Порядок пользования имуществом
^ Оспаривание права собственности
^ Признание сделок недействительными
^ Договор дарения
^ Аренда
^ Истребование имущества из чужого владения
^ Налог с имущества
^ Задаток
^ Залог
^ Оценка недвижимости
^ Долевое участие в строительстве
^ Земельные участки
