Споры по недвижимости

      "Премьер" АО специализируется на проблемных вопросах, связанных с московской недвижимостью, в том числе при регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (бывшая Москомрегистрация).     От вас - условия задачи, от нас - решение в кратчайший срок

• Cтоимость письменной консультации - 3000 рублей
• Cтоимость процессуального документа - 6000 рублей

    Одной из основных причин возникновения споров по недвижимости является незавершенность процесса регистрации в государственном реестре уже имеющихся объектов недвижимого имущества в России. Земля же в Москве и вовсе не имеет конкретных собственников в силу отсутствия зафиксированного разграничения.

    Кроме того, большая часть недвижимого имущества приобретена в скоропалительном процессе российской приватизации. При этом, многочисленные факты попрания элементарных положений законодательства, а порой, и вовсе здравого смысла, в настоящий момент имеют свои негативные последствия, выражающиеся в возникновении спорных ситуаций.

    При данных обстоятельствах наличие судебного решения, отражающего право на объекты недвижимости, фактически зачастую имеет даже большее значение, нежели свидетельство о праве на недвижимость, выданное органом по регистрации. В этих условиях вопросы судебного разрешения споров по недвижимости имеют основополагающее значение.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    Всякое определение должно в какой-то мере раскрывать содержание понятия, и определение права собственности должно показывать содержание этого права. Содержанием же права собственности являются права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 35 Конституции, п. 1 ст. 209 ГК). Владение, пользование и распоряжение образуют содержание собственности, и собственник при правовом регулировании, естественно, должен иметь соответствующие правомочия, что должно давать ему право по своему усмотрению распоряжаться имуществом. Признание права собственности важный момент в защите прав граждан.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

    Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного, строительного законодательства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости имущества и других построек.

ИСТРЕБОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

    Поскольку согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. Каждый гражданин имеет право обратиться в суд с требованием истребовать имущество из чужого незаконного владения.

---