Семейный юрист
Брачно-семейные споры
Наследование имущества
Жилищные споры
Споры по недвижимости
Защита права собственности
Взыскание денежных сумм
Исполнительное производство
Недействительные сделки
Защита прав потребителей
Трудовые споры
Вопросы гражданских дел
Каждый из нас стремиться улучшать свои жилищные условия, но эти стремления в силу специфики рынка недвижимости могут обернуться финансовыми потерями либо риском потерять оплаченную жилплощадь.
На волне массовых возмущений обманутых граждан, принимавших участие в "долевом строительстве" многочисленных "замороженных на века" незаконных построек, Государственной Думой 30 декабря 2004 года был принят ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в РФ". Коренным образом изменилась система, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Но и в настоящее время, после вступления федерального закона в силу, наблюдаются попытки незаконного строительства и необоснованного обогащения строительных или посреднических фирм.
Важное значение, при заключении договора долевого строительства имеет владение информацией о застройщике (строительной организации) и информации о проекте строительства. Учитывая специфику подобных правоотношений при заключении договора долевого участия в строительстве жилья, который включает в себя элементы подряда, инвестирования, важно грамотно определить предмет договора, что позволит избежать неблагоприятных ситуаций в будущем.
Если застройщик затягивает строительство дома или отказывается передать оплаченную квартиру, накопленный судебный опыт помогает эффективно разрешить данную проблему.
В качестве одного из способов решения таких вопросов неплохо зарекомендовал себя способ взыскания с недобросовестного застройщика неустойки в размере 3% за день просрочки сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры (но не более суммы договора). Данный способ позволяет добиться получения дополнительных денежных средств с нарушителя договора с сохранением возможности получения оплаченной квартиры.
На волне массовых возмущений обманутых граждан, принимавших участие в "долевом строительстве" многочисленных "замороженных на века" незаконных построек, Государственной Думой 30 декабря 2004 года был принят ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в РФ". Коренным образом изменилась система, связанная с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Но и в настоящее время, после вступления федерального закона в силу, наблюдаются попытки незаконного строительства и необоснованного обогащения строительных или посреднических фирм.
Важное значение, при заключении договора долевого строительства имеет владение информацией о застройщике (строительной организации) и информации о проекте строительства. Учитывая специфику подобных правоотношений при заключении договора долевого участия в строительстве жилья, который включает в себя элементы подряда, инвестирования, важно грамотно определить предмет договора, что позволит избежать неблагоприятных ситуаций в будущем.
Если застройщик затягивает строительство дома или отказывается передать оплаченную квартиру, накопленный судебный опыт помогает эффективно разрешить данную проблему.
В качестве одного из способов решения таких вопросов неплохо зарекомендовал себя способ взыскания с недобросовестного застройщика неустойки в размере 3% за день просрочки сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры (но не более суммы договора). Данный способ позволяет добиться получения дополнительных денежных средств с нарушителя договора с сохранением возможности получения оплаченной квартиры.
