Снос пятиэтажек, стоимость дополнительной площади.

Снос пятиэтажек, стоимость дополнительной площади.

ВОПРОС : задаёт Лариса Ивановна ( 8 октября 2007 года )
Добрый день. Я и мой сын 8 лет прописаны в доме, подлежащем сносу в однокомнатной приватизированной квартире.
1. Возможно ли, при получении жилплощади в новом доме, оплатить дополнительную площадь и получить двухкомнатную квартиру?
2. Как будет рассчитываться размер дополнительной площади (какая площадь будет считаться ''основной'', какая ''дополнительной'')?
3. По какой стоимости квадратного метра будет производиться оплата. (среднерыночная стоимость, себестоимость)?
4. Возможно ли ипотечное кредитование (соответствует ли закону об ипотеке) под приобретение дополнительной площади?
С уважением,
Лариса Ивановна.



ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Здравствуйте Лариса Ивановна. Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса перечне.
На основании изложенного, исходя из содержания Вашего письма в целом у Вас есть возможность встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как фактически на жилой площади проживают несколько семей. На семью состоящую из 5 человек норма исчисляется исходя из 18 кв.м. на одного человека.
В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку, разработать правовую схему улучшения жилищных условий и представлять Ваши интересы в суде.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

сертификат для военнослужащего

Снос пятиэтажек, стоимость дополнительной площади.

Как разделить квартиру

Второй муж моей матери

Имеем мы право на постановке в очередь на расширение жи

Продажа доли в квартире

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007

Регистрация юридических лиц

Реорганизация юридических лиц

Ликвидация юридических лиц

Лицензирование

Страхование

Наследование имущества

Брачно-семейные вопросы

Жилищные вопросы

Недвижимость

Административные правонарушения

Защита прав потребителей

Трудовые отношения

Другие вопросы по гражданским делам

Арбитраж

Исполнительное производство

Консультации несовершеннолетних [акция 2007]

---