расторжение договора найма по инициативе Арендодателя

расторжение договора найма по инициативе Арендодателя

ВОПРОС : задаёт Максим ( 20 ноября 2007 года )
Доброго времени суток.

Подскажите пожалуста. Был заключен договор найма жилого помещения, при заключении договора был внесен страховой депозит. По стечению обстоятельств со стороны Арендодателя возникло желание расторгнуть договор в одностороннем порядке. Срок найма еще не наступил, но тем ни мения договор вступил в силу при подписании.
Вопрос вправе ли Арендодатель расторгнуть договор и какие убытки он понесет (в договоре про это не сказано, только прописано обоюдное согласие на расторжение)
Зарание благодарен за оперативный ответ.


ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемый Максим!
В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя только в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в договоре в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Поскольку в данном случае договор был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, то арендатор вправе требовать возмещения причиненных ему связанных с расторжением договора убытков. Следовательно, убытками арендодателя будут те средства, которые он возместит арендатору за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: АРЕНДА

Учет арендованных основных средств

Ответственность учредителей в размере уставного капитала

Аренда. Налоговый агент

Договор аренды

аренда нежилого помешения у администрации города

Разработка ИРД на рекострукцию здания при дол.аренде

расторжение договора найма по инициативе Арендодателя

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007

Регистрация юридических лиц

Реорганизация юридических лиц

Ликвидация юридических лиц

Лицензирование

Страхование

Наследование имущества

Брачно-семейные вопросы

Жилищные вопросы

Недвижимость

Административные правонарушения

Защита прав потребителей

Трудовые отношения

Другие вопросы по гражданским делам

Арбитраж

Исполнительное производство

Консультации несовершеннолетних [акция 2007]

---