Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
Порядок пользования долей жилого дома
ВОПРОС : задаёт Гавшина Галина Александровна ( 7 июня 2008 года )Здравствуйте. Помогите пожалуйста разрешить ситуацию.
Нам подарили 1 /4 долю в жилом доме на территории г. Москвы (земля не в собственности). Десять лет назад Даритель (на тот момент просто сособственник) сломал часть дома, не получив никаких разрешений и письменного согласия дольщика. На месте сломанной части был заложен новый фундамент бОльшей площади. Кроме того, в сломанной части дома размещались помещения, находящиеся в пользовании другого дольщика (согласно подписанному домовому соглашению о порядке пользования помещением), примерно 13 кв.м. В результате этих действий общая площадь дома уменьшилась с 85 м.кв. до 63 м.кв.
В свидетельстве о праве собственности на 188; долю жилого дома указано 63 кв.м., согласно последнему плану БТИ (на месте фундамента – пунктирная линия с пометкой ''строительство''). Этим домом (63 кв.м) пользуется единолично собственник 3/4 долей.
Вопросы:
1. Может ли дольщик требовать от нас, новых собственников, восстановления старых границ дома (до 85 кв.м.) с выделением ему ''украденных'' его 13ти метров. Т.е. несем ли мы ответственность за действия предыдущего собственника.
2. Может ли суд обязать нас восстановить старые границы, если дольщик обратится с таким иском? Если да, то на каком основании.
3. Означает ли формулировка в свидетельстве, что мы имеем право на 188; от этих 63-х кв.м.? И, соответственно, можем ли обратиться в суд для установления порядка пользования этим помещением, чтобы нам выделили комнату в существующем доме? (Т.к. добровольно дольщик это делать отказывается).
4. Если мы решим построить дом на заложенном фундаменте, каким образом это помещение будет оформлено (какие возможны варианты) и на что может претендовать другой дольщик в этом новом помещении.
5. Оказывают ли ваши юристы помощь в получении разрешения на строительство в подобных ситуациях.
Спасибо большое.
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Галина Александровна
Для разрешения возникшего спора Вам необходимо получить соответствующие разрешения на снос старого и строительство нового помещения. Сособственник может требовать востановления помещения или оплаты компенсации и всех убытков, связанных с восстановлением.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2008
^ Сделки с недвижимостью
^ Перепланировки
^ Согласование СЭС
^ Приватизация
^ Раздел недвижимого имущества
^ Признание права собственности
^ Порядок пользования имуществом
^ Оспаривание права собственности
^ Признание сделок недействительными
^ Договор дарения
^ Аренда
^ Истребование имущества из чужого владения
^ Налог с имущества
^ Задаток
^ Залог
^ Оценка недвижимости
^ Долевое участие в строительстве
^ Земельные участки
^ Перепланировки
^ Согласование СЭС
^ Приватизация
^ Раздел недвижимого имущества
^ Признание права собственности
^ Порядок пользования имуществом
^ Оспаривание права собственности
^ Признание сделок недействительными
^ Договор дарения
^ Аренда
^ Истребование имущества из чужого владения
^ Налог с имущества
^ Задаток
^ Залог
^ Оценка недвижимости
^ Долевое участие в строительстве
^ Земельные участки
