купля-продажа земельного участка и незавершенного дома

ВОПРОС : задаёт Алла ( 10 ноября 2007 года )
В 2001 году одновременно с расторжением брака был произведен раздел совместного имущества (в Москве). В 2004 году в обл. суде (по месту нах. имущества) утверждено мир. соглашение, по которому б/мужу по договору купли-продажи должен отойти зем. участок (12 соток), принадлежащий бывшей жене. Но на этом участке находится незаверш. дом, который принадлежит б/жене. Этот дом был заявлен истицей (б/женой) в общее имущество для раздела, но на тот момент не было законодательно закреплено, что недострой должен регистрироваться в РП, было только ''розовое'' свидетельство (от 1997 г. на ее имя) на участок. Поэтому судья при вынесении решения по разделу не включил недострой в ''объект гражд. оборота'' и не разделил его. В 2005 году МОРП выдала ей 2 свидетельства на собственность нового образца: одно - на участок и другое - на незаверш. дом. Обязана ли б/жена передать б/мужу в этом случае дом вместе с участком? Разъясните, пож-та, п.4 ст.35 ЗК РФ (речь о земле только под домом?). Спасибо. С уважением.

ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Алла!
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В соответствии со ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. На этом основании вопрос о правах на дом необходимо решить в судебном порядке.

	Сопровождение бизнеса Регистрационные действия Реструктуризация компаний Реорганизация предприятий Ликвидация предприятий Лицензирование	Инвестиционные проекты Бухгалтерские услуги Кадровый консалтинг Оценка Готовые фирмы Брокеридж	Международное право Гражданские дела Административные дела Уголовные дела Арбитраж	О компании On-line сервисы Контакты
	купля-продажа земельного участка и незавершенного дома

1AO.RU

купля-продажа земельного участка и незавершенного дома

купля-продажа земельного участка и незавершенного дома

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007