Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
квартира в долевой собственности, официально проведена
ВОПРОС : задаёт Виталия ( 12 сентября 2008 года )квартира в долевой собственности, официально проведена перепланиовка из одно в двухкомнатную, после сноса нашей пятиэтажки можем ли мы получить двухкомнатную квартиру, есть маленький ребёнок.''
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Виталия!
В статье 35 Конституции Российской Федерации и в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности собственности.
Согласно пункту 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как видите, в пункте 8 статьи 32 ЖК РФ не закреплено правило о том, что предоставляемое взамен помещение должно быть ''равноценным''.
В пункте 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В пункте 2 статьи 32 ЖК РФ указано, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Согласно пункту 4 статьи 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 статьи 32 ЖК РФ государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Согласно пункту 5 статьи 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Согласно пункту 6 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно пункту 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ установил единые для всех собственников последствия изъятия независимо от оснований возникновения их права. Изъятие осуществляется путем выкупа. Предусмотрено два варианта возмещения:
1) выплата выкупной цены, включающей рыночную стоимость жилого помещения и все причиненные убытки;
2) предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Заметим, что законодатель сделал в ст. 32 ЖК РФ акцент не на предоставление другого жилого помещения, а на выплату соответствующей выкупной цены по аналогии с положениями ст. 239, 281 ГК РФ.
Кроме того, в Жилищном кодексе РФ отсутствует критерий ''равноценное'' жилое помещение.
Применительно к собственникам жилого помещения предоставляемое взамен жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:
Во-первых, находиться в черте данного населенного пункта. Как правило, при предоставлении жилого помещения район не учитывается.
Во-вторых, помещение должно находиться в домах, предназначенных для постоянного проживания, рассчитанных на все времена года.
Предоставляться должно изолированное и благоустроенное жилое помещение. Для собственника жилого помещения важно сравнение с уровнем благоустроенности ранее занимаемого им жилья, он может быть выше общего уровня благоустроенности в данном городе или поселке.
Жилье должно предоставляться для постоянного проживания. Нельзя переселять в жилое помещение, также предназначенное к сносу или требующее капитального ремонта.
Конечно, главное, что определяет равноценность, - это размер ранее занимаемого жилья, количество комнат, планировка. Пристройки, перепланировка и переоборудование, самовольно произведенные в ранее занимаемых помещениях, при переселении граждан не учитываются. Нормативы, используемые в фонде социального использования, при предоставлении жилья собственнику не должны применяться. Представляется, что единственное обстоятельство, при котором они могут быть учтены, - это нуждаемость собственника в улучшении жилищных условий (ст. 49, 51 ЖК РФ).
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ВСЕЛЕНИЕ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2008
^ Вселение в жилое помещение
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
