Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
Нужно ли разрешение органов опеки
ВОПРОС : задаёт Ирина ( 1 сентября 2008 года )Добрый день.Мыхотим купить трехкомнатную квратиру.Собственником ее является мужчина, который в настоящее время разводится с женой. В квартире прописан ребенок (не собственник), жена прописана у своих родителей. Необходимо ли мужчине получать разрешение органов опеки на продажу квартиры и выписку ребенка к бывшей жене?На что нам,как покупателям,надо обратиь внимание, чтобы обезопасить себы от каких-либо неприятностей и претензий на преобретаемую квартиру со стороны бывшей жены и сына?
Спасибо.
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Ирина!
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В соответствии с пунктом 8 Приказа Минюста РФ №233 от 06.08.2001г. ''Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения'', в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, пункт 2 статьи 37 Кодекса) или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 292 ГК РФ).
Вам необходимо обратить внимание на следующее:
- когда и на каком основании к продавцу квартиры перешло право собственности на нее;
- если квартира была приобретена продавцом в период брака и брачный договор с супругой не был заключен, то квартира находится в общей собственности супругов, даже если свидетельство о праве собственности оформлено на мужа;
- в вышеуказанном случае супруга (бывшая супруга) может потребовать признания сделки купли-продажи недействительной по причине отсутствия ее согласия на продажу;
- согласие супруги должно быть нотариально заверено.
Однако если квартира перешла к мужу в результате дарения, в порядке наследования либо была приобретена до заключения брака – согласия супруги не нужно.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ПРАВА ДЕТЕЙ ПРИ СДЕЛКАХ С ЖИЛЬЕМ
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2008
^ Вселение в жилое помещение
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
