Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
продажа квартиры с детьми
ВОПРОС : задаёт марина ( 23 сентября 2008 года )Здравствуйте! по участию в прграмме ''жилье бюджетникам'' предлагают трехкомнатную квартиру 95 кв. м.Сейчас у нас однокомнатная квартира. Для внесения части стоимости разрешено продать свою квартиру, заключив соглашение на ожидание взноса, но прописать в новую квартиру нас смогут только после основного договора. Как же нам тогда продать свою квартиру, если она обременена детьми 17 и 3 лет! Их надо куда-то выписать? Для этого требуется согласие органов опеки? В квартире 3 доли: я, муж и старший сын, младший только прописан.Новая квартира не будет являться 10 лет нашей собственностью, значит я , продавая старую, лишаю старшего сына собственности? Как мне продать квартиру?
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Марина!
В тексте Вашего вопроса Вы сами даете ответ: действительно, чтобы продать квартиру, в которой проживают несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Согласно пункту 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии с п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Все вышеперечисленные нормы распространяют свое действие и на родителей детей при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка.
Кроме того, в случае продажи квартиры и отсутствия регистрации у детей по месту жительства Ваши дети не смогут получать бесплатную медицинскую помощь в рамках обязательного медицинского страхования.
Рекомендуем ознакомиться с научной статьей:
Михеева Л. Ю. ''Вопросы защиты прав несовершеннолетних при сделках с жилыми помещениями'' // Источник: ''Недвижимость. Строительство. Право.'' - 2007. - №3.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ПРАВА ДЕТЕЙ ПРИ СДЕЛКАХ С ЖИЛЬЕМ
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2008
^ Вселение в жилое помещение
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
^ Выселение из жилого помещения
^ Признание договоров недействительными
^ Переход прав на жилье при наследовании
^ Предоставление жилья по договору найма
^ Приватизация жилья
^ Обмен жилыми помещениями
^ Изменение договора найма
^ Раздел лицевого счета
^ Раздел жилого помещения
^ Порядок пользования жилым помещением
^ Пользование коммунальными квартирами
^ Изменение статуса жилого помещения
^ Долевая или общая совместная собственность
^ Сдача жилья в поднаем или аренду
^ Снятие с учета выбывших жильцов
^ Права детей при сделках с жильем
^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
^ Оценка
^ Прописка
