1AO.RU


Дарение или купля-продажа?



Соцопросы




On-line Консультация VIP


On-line Консультации 2008


Поиск по консультациям


Задайте свой вопрос


Администрирование





Архив консультаций 2007


Архив консультаций 2006






Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2006 год

Дарение или купля-продажа?

ВОПРОС : задаёт Андрей Борисович
Здравствуйте. Ситуация такова: имеются две квартиры. Одна была в свое время приватизирована на бабушку и деда, после смерти которого общая собственность на квартиру по нотариальному соглашению между бабушкой и единственным наследником первой очереди - ее сыном - стала долевой и половина квартиры была поделена между ними так, что три четверти принадлежат ей, а одна четверть - ему.
Вторая квартира, когда-то полученная сыном в период строительства МЖК в результате отказа от переданной ему бабушкой по родственному обмену квартиры меньшей площади, была приватизирована в равных долях на трех членов семьи - сына, его жену и ребенка. После смерти жены в 1997 году, оставшиеся родственники до настоящего времени не вступили в наследство в отношении трети квартиры.
В результате семейного разлада между бабушкой и ее сыном, вызванного самовольным распоряжением последним движимым имуществом, оставшимся после смерти деда, а также его неуважительным к ней отношением,особенно после того, как он завел новую семью и фактически выгнал из дома сына, стремится теперь максимально обеспечить будущее внука. Возникли следующие вопросы:
- как выгоднее с точки зрения налогообложения оформить передачу внуку трех четвертей квартиры бабушки (дарение или купля-продажа)?
- в случае роственной купли-продажи, не может ли быть сделка признана притворной, на основании низкой цены (разумеется, не ниже БТИ) или факта неполучения денег ''продавцом''?
- в случае дарения, необходимо ли нотариально заверять договор (с одной стороны, сумма договора явно выше 850 МРОТ, однако прямого указания на нотариальное оформление такого договора в законодательных актах нет, а налог уплачивается лишь в случаях нотариального оформления сделки)?
- как подтвердить факт совместного проживания бабушки и внука, если внук прописан в квартире отца?
- может ли внук, получив три четверти квартиры бабушки и на безконфликтной основе переоформив (дарением или куплей-продажей) оставшуюся за отцом четверть, претендовать далее на принудительный размен квартиры отца, в которой он прописан и из которой был выдворен последним (речь идет о том, насколько существенна вероятность того, что суд откажет в положительном решении по данному вопросу, приняв во внимание факт получения - путем переоформления - внуком квартиры бабушки)?
Буду благодарен за ответ по существу.


ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Здравствуйте, Андрей Борисович!
К сожалению, в режиме on-line консультации, не представляется возможным ответить на все интересующие Вас вопросы, поскольку данная тема достаточно обширна, регулируется массой нормативно – правовых актов, и ответ по существу будет более чем объемным. Кроме того, из формулировки вопроса не ясны все нюансы сложившейся ситуации, что может повлечь за собой некорректный, либо не совсем верный для Вашего случая ответ.
Таким образом, считаем, что наиболее приемлемым вариантом будет обращение за консультацией к нам в офис лично. В свою очередь, в рамках доступных ресурсов сайта, будем рады разъяснить некоторые интересующие Вас вопросы.
Так, в соответствии с п. 18.1. ст. 217. Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, дарение является наиболее предпочтительным в данном случае.
Положения, регулирующие форму договора дарение содержатся в 32 главе ГК РФ, согласно которым, нотариальное заверение договора дарения не является обязанностью сторон договора. Основными требованиями, предъявляемыми к договору дарения недвижимого имущества будут являться соблюдение письменной формы договора и его государственная регистрация в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационной палате). Таким образом, Вы вправе заключить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в регпалате, не обращаясь в нотариальную контору для его заверения. Стоит отметить, что в случае его нотариального заверения, нотариус взимает не налог, а государственную пошлину за совершение действий по заверению договора дарения. Поэтому в том случае, если нотариальное заверение договора не является добровольным волеизъявлением сторон, либо условием дарителя, то оплачивать определенный процент от стоимости недвижимого имущества, в качестве госпошлины, особого смысла не имеет.
Одним из доказательств совместного проживания могут служить свидетельские показания, а также иные допустимые, в соответствии с гражданским процессуальным законодательством доказательства.
В случае если Вы заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве, будем рады видеть Вас в качестве нашего Клиента. Надеемся, что при личной беседе Вы получите достаточные ответы на имеющиеся вопросы. Кроме того, Вы можете оставить Ваши контакты по телефону, после чего наши специалисты свяжутся с Вами и дадут пояснения по вопросам сотрудничества.

С уважением, ''Премьер'' АО

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

  • Права ребёнка при продаже квартиры
  • Момент возникновения права собственности на квартиру
  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру
  • Коммунальная квартира
  • Залив квартиры
  • Выселение за неуплату
  • Договор дарения квартиры
  • Родственный обмен
  • Раздел квартиры, приобретённой по ипотеке
  • Раздел квартиры без регистрационной палаты
  • Угроза выселения
  • Оценка ущерба от залива квартиры
  • Выселение алкоголика
  • Дарение или купля-продажа?
  • Раздел имущества
  • Выселение из квартиры
  • Жилищный вопрос
  • Раздел имущества при ипотеке
  • Родственный обмен или дарственная
  • Квартирный вопрос
  • Дарение квартиры
  • Места общего пользования в коммунальной квартире
  • Явился безвестно отсутствующий
  • Можно ли выписать мужа
  • Ответственный квартиросъемщик
  • Раздел лицевого счета при приватизорованной квартире
  • Отказ соседки от права преимущественной покупки
  • Снос пятиэтажки
  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Разъезд
  • Родственный обмен. Прописка ребенка.
  • Как выписать бывшего супруга
  • Расселение из квартиры при неоплате
  • Выселение за неуплату
  • Покупка комнаты в коммунальной квартире
  • Раздел кооперативной квартиры
  • Получение квартиры
  • Жилищные вопросы
  • Признание дарения недействительным
  • Комната в коммунальной квартире
  • Раздел приватизированной квартиры
  • Раздел квартиры без удостоверения БТИ
  • Завещание или дарение?
  • Обжалование договора дарения
  • Выселить негодяя
  • Родственный обмен? Приватизация?
  • Незаконное пребывание граждан на жилплощади
  • Раздел имущества
  • Как изменить статус жилого помещения
  • Принудительный обмен раздел жилья
  • Договор дарения
  • Переоформление дарения квартиры
  • Кооперативная квартира
  • Как выписать бывшего мужа
  • Изменение собственника
  • Квартира
  • Выселение
  • Изменение собственника
  • Долевая собственность
  • Раздел имущества
  • Коммуналка
  • Регистрация по месту жительства
  • Выселение алкоголика
  • Раздел квартиры в судебном порядке
  • Ведомственное жилье
  • Раздел лиц.счета
  • Раздел квартиры
  • Раздел квартиры в интересах ребенка
  • Дарение доли в квартире
  • Сгорел дом
  • Пятиэтажки
  • Размен квартиры
  • Угроза выселения
  • Получить долю квартиры
  • Дарение доли в квартире
  • Раздел кооперативной квартиры пайщиками
  • Жилищный сертификат
  • Вселение
  • Принудительный обмен
  • Прописка
  • Выписать бывшего мужа, уже прописаного в другом месте
  • Квартира по договору социального найма
  • Деление долей
  • Дарение доли квартиры
  • Получение свидетельства на квартиру
  • Экспертиза залива квартиры
  • Лишение родительских прав и выселение
  • Выселение бывшего собственника
  • Договор дарения или купли-продажи?
  • приватизация части квартиры
  • Незаконное проживание граждан на жилплощади
  • Раздел имущества
  • Как выписать из квартиры
  • Имущество, нажитое супругами во время брака
  • Размен 3-х комнатной квартиры
  • коммуналка, снос
  • споры в неприватизированной квартире
  • раздел квартир
  • Изменение состава собственников (жилье по ипотеке)
  • регистрация по месту жительства
  • приватизазия чердака.
  • Принудительный обмен
  • смена собственника жилья
  • Раздел кооперативной квартиры
  • Договор мены или дарственная?
  • выселение мужа
  • Выписка с жилплощади
  • Расприватизация и приватизация заново
  • раздел приватизированной квартиры
  • выписка из квартиры
  • Раздел квартиры
  • Выселение из квартиры
  • Коммунальная квартира
  • незаконное проживание в чужой квартире
  • жилищный сертификат
  • хочу обменять квартиру, чтобы ухаживать за мамой, но брат против
  • Комната в коммунальной квартире
  • Ситуация с прописанными в квартире людьми.
  • Снос пятиэтажек.
  • оформление дарственной
  • Доли супругов в квартире
  • Разделить недвижимость
  • Наследство
  • выселение из квартиры
  • право на наследство
  • передача доли квартиры
  • Очередь на получение квартиры
  • снос пятиэтажки
  • принудительная регистрация по месту жительства
  • Прописка-Выписка
  • выселение бывших собственников
  • Выселение
  • прописка в квартиру в пятиэтажке под снос
  • При расселении из коммунальной квартиры какие нужны док-ты
  • Регистрация по месту жительства
  • Права ребенка
  • Регистрация
  • Получение жилья
  • пропущен срок вступления в наследство 3 года
  • выселение алкоголика
  • залив - оценка ущерба - завышена стоимость
  • Родственный обмен
  • Раздел имущества при разводе
  • Раздел имущества
  • выселение бывших членов семьи
  • Дарственная на квартиру
  • Жилищный сертификат
  • Дарение недвижимости
  • Права на квартиру.
  • переселение
  • выселение бывшего супруга
  • выселение с жплощади
  • Выселение.
  • Жилищьные проблемы
  • Что нам положено при сносе
  • Квартира
  • Если квартира приобритена в браке на ср-ва от проданной квартиры приобритенной до брака
  • Регистрация по месту жительства по предъявлении акиа приемки квартиры
  • Раздел лицевого счета
  • Квартира в залоге можно подарить
  • Раздел квартиры при разводе ,купленной вкупе с жил. субсидией
  • размен
  • Регистрация по месту жительства
  • раздел имущества после развода
  • Получение отдельной квартиры
  • Как выписать бывшего мужа,который не является собственником жилья?
  • прописка к мужу
  • Выселение
  • размен квартиры
  • Принудительный раздел квартиры
  • встать на очередь
  • Сдача жилья в коммунальной квартире
  • квартиросъёмщик
  • затопили вредного деда
  • Как выписать постороннего человека
  • о дарении
  • Определение порядка пользования
  • О правах собственника
  • родственный обмен
  • Принудительный обмен
  • Cдача комнаты в коммунальной квартире
  • снос ведомственной пятиэтажки
  • не могу выселить квратирантов
  • Затопление квартиры
  • Выселение из квартиры
  • выписать из квартиры
  • коммунальная квартира
  • раздел
  • признание права собственности при ипотеке
  • раздел имущества
  • право собственности при ипотеке
  • Прописка
  • Родственный обмен
  • мои права на квартиру
  • Квартирный вопрос между родственниками
  • родственный обмен или купля-продажа
  • Расселение
  • доля в квартире
  • Комната в коммунальной квартире
  • расселение после сноса пятиэтажек
  • Выселение из квартиры
  • Выселение старых собственников из квартиры
  • Правомерность прописки
  • как выписать бывшего мужа
  • Раздел имущества
  • Как лучше?
  • жилищный вопрос
  • получение квартиры по очереди
  • Раздел лицевого счета
  • Можно ли оспорить дарственную на квартиру
  • Жилищный сертификат
  • выселение из квартиры
  • Квартира
  • раздел лицевого счета
  • Долгострой
  • Выселение
  • Участие несовершеннолетнего в приватизации
  • Жильё
  • Залив помещений
  • Выселение бывшего мужа
  • переезд
  • выселение из комнаты
  • Специальная квартира для инвалида-колясочника
  • дарение
  • выселение при увольнении
  • Родственный обмен
  • Снос пятиэтажки
  • Как оставить квартиру дочери
  • нужна срочная помощь
  • Прописка
  • наследование квартиры
  • залив квартиры
  • Раздел квартиры ЖСК
  • Прописка в дом под снос
  • квартирный вопрос
  • Собственность на квартиру купленную по ипотеке
  • Приватизированная Квартира.....
  • Договор о намерении купли-продажи квартиры
  • Об отказе от приватизации
  • родственный обмен
  • что делать
  • как распорядиться долей
  • увеличение площади
  • снятие с регистрации
  • как выписать ребенка
  • присоединение комнаты.
  • Раздел квартиры в случае развода
  • Раздел квартиры при разводе
  • Размен 3-х комн. квартиры
  • расприватизация
  • без прова получения
  • Вписать дочь в квартиру...
  • Стоит ли приватизировать квартиру?
  • завещание или дарение
  • права по расселению дома под снос и приватизация
  • Кому достанется квартира?
  • Права несовершеннолетних на жилье
  • документы для оформления дарственной
  • Квартирный вопрос
  • Как разделить лицевой счет
  • Обмен с бывшим мужем приватизированного жилья
  • завещание,дарение
  • Расселение пятиэтажек в Москве
  • раздел договора найма
  • Дарение доли в квартире
  • Выписка ребенка с квартиры
  • Раздел лицевых счетов
  • Постановка на очередб в органах УИС
  • выселение
  • Права на квартиру
  • обмен до оформления бумаг
  • Раздел квартиры
  • выселение бывшей жены
  • раздел квартиры
  • Постановка в очередь на жилье
  • Квартира по договору соц. найма
  • Получение жилья для инвалида ВОВ
  • Раздел имущества после развода
  • коммунальная квартира
  • Размен квартиры и высиление
  • прописка
  • Как снять с регистрации бывших собственников квартиры?
  • Договор дарения доли
  • Комната в коммунальной квартире
  • жилищные вопросы
  • как оформить договор ?
  • невозможность совместного проживания
  • Как выйти из этой ситуации?
  • мусор в подъездах
  • С какого момента подлежит защите право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом ?
  • Раздел квартиры после развода
  • размен квартиры
  • Размен квартиры
  • при смене фамилии на девичью фамилию матери
  • Раздел лицевых счетов
  • Размен квартиры при разводе
  • Можно ли сделать родственный обмен неприватизированной квартиры?
  • Получение квартиры в ВС РФ
  • Выкуп доли в квартире
  • Можем ли мы получить квартиру при сносе являясь собственником другого жилья?
  • ч 4 ст 31 ЖК
  • Прописка
  • Права жены при разводе.
  • Оплата коммунальных услуг за непроживающую бывшую жену
  • покупка доли собственности неплательщика
  • Передача права по догору найма - на право собственности квартиры
  • Гражданский брак
  • Договор дарения
  • выписка бывшей жены с ребёнком
  • купля-продажа квартиры
  • прописка ребенка
  • дарственная
  • прописка
  • хочу купить подсобное помещение в доме!
  • Регистрация по месту жительства
  • Как получить жилищный сертификат в МВД
  • принудительное переоформление прав собственности




  • ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ

  • Регистрация юридических лиц
  • Реорганизация юридических лиц
  • Лицензирование
  • Страхование
  • Брачно-семейные вопросы

  •     ^ Раздел имущества супругов
        ^ Выплата алиментов
  • Недвижимость
  • Жилищные вопросы

  •     ^ Приватизация жилья
  • Наследование имущества
  • Права потребителей
  • Трудовые отношения
  • Другие вопросы по гражданским делам










  • офис в Москве (495) 661-63-24 - многоканальный

    E-mail: 1ao@1ao.ru "ПРЕМЬЕР" АО работает со всеми регионами России




    Rambler's Top100

    web design by mvm.ru art studio