1AO.RU


договор дарения недвижимости



Соцопросы




On-line Консультация VIP


On-line Консультации 2008


Поиск по консультациям


Задайте свой вопрос


Администрирование





Архив консультаций 2007


Архив консультаций 2006






Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 год

договор дарения недвижимости

ВОПРОС : задаёт Юдина Юлия Владимировна ( 26 октября 2007 года )
В 3-х комнатной квартире 2 лицевых счета. Я являюсь единственным собственником 2-х комнат. В 3-ей комнате 3 собственника. Как уведомить соседей о преимущественном праве покупке моей площади при ее продаже, если они не зарегистрировны на принадлежащей им площади, а адрес регистрации говорить не хотят. Сосвместный с ними поход к нотариусу невозможен, так как у нас непприязненные отношения.
Могу ли я оформить договор дарения своей площади посторонним людям, не своим соседям и не родственникам?


ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Юлия Владимировна,

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Устка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
На основании изложенного, попробуйте обратиться с запросом в адресное бюро.
В случае если Вы не получите ответа от адресного бюро, обратитесь в суд с соответствующим заявлением. Суд вправе при Вашем ходатайстве направить в адресное бюро официальный запрос на который они будут обязаны ответить.
В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫМИ КВАРТИРАМИ

  • Жилищный спор и моральный вред
  • Коммунальные квартиры порядок пользования
  • Комнаты в коммунальнаых квартирах в поднайм
  • Постановка на очередь
  • в коммунальной квартире загромождён общий коридор
  • жильё по договору социального найма
  • Какое жилье предоставляется при сносе коммуналки?
  • Места общего пользования в коммунальной квартире
  • Сняты с очереди на улучшении жилья
  • в коммунальной квартире соседи алкаголики
  • признание права на получение жилья
  • Варианты расселения коммунальных квартир
  • Правила проживания в коммунальной квартире
  • Нахождение в коммунальной квартире гостей
  • Посторонние люди проживают в коммунальной квартире
  • Передача права аренды по договору соц.найма
  • нарушение права собственности
  • выписка непроживающего отца
  • Правила проживания в коммунальных квартирах
  • договор дарения недвижимости
  • соседи по ком квартире поселили на кухне ротвейлера
  • Места общего пользования (кухня) - разделение.
  • Объединение счетов в коммунальной квартире
  • можно ли выкупить комнату
  • Места общего пользования
  • Хочу сдать комнату в коммунальной квартире
  • соседи в коммунальной квартире
  • въезд посторонего жильца в коммуналку
  • Сдача неприватизированной комнаты внаем
  • ст.247 ГК и ст42 ЖК
  • гости в комуналке
  • Я живу в коммуналке и мне мешают жить соседи




  • ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007

  • Регистрация юридических лиц
  • Реорганизация юридических лиц
  • Ликвидация юридических лиц
  • Лицензирование
  • Страхование
  • Наследование имущества
  • Брачно-семейные вопросы
  • Жилищные вопросы
  • Недвижимость
  • Административные правонарушения
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые отношения
  • Другие вопросы по гражданским делам
  • Арбитраж
  • Исполнительное производство


  • Консультации несовершеннолетних [акция 2007]










  • офис в Москве (495) 661-63-24 - многоканальный

    E-mail: 1ao@1ao.ru "ПРЕМЬЕР" АО работает со всеми регионами России




    Rambler's Top100

    web design by mvm.ru art studio