Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
по каким основаниям признается недействительным договор
ВОПРОС : задаёт Щепакова Евгения александровна ( 1 ноября 2007 года )В 1998 году семья из 3-х человек приобрела з-х комнатную квартиру после передачи денег ''продавцам'' оказалось, что на одну из комнат наложен арест, поскольку были нарушены права несовершеннолетней девочки, поэтому по требованию опекунского совета необходимо было взамен этой комнаты купить другую, на приобретение которой ''покупателем'' была передана вся сумма стоимости приобретаемой комнаты, таким образом вся сумма стоимости з-х комнатной квартиры была уплачена ''продавцам''. при оформлении договора купли-продажи супруг не явился в нотариальную контору и договор купли-продажи был оформлен на 2 комнаты, с заверением ''продавца'' оформить договор купли-продажи этой комнаты позднее. Оформление под разными предлогами откладывалось. За это время супруги ''продавцы'' расторгли брак и им была разделена комната по 1/2 доли. Недавно мне стало известно, что 1/2 доли комнаты продана вторично третьему лицу без моего согласия и без составления передаточного акта. Правомерны ли действия ''продавца'' и каким образом признать договор купли-продажи на 1/2 доли комнаты незаконными? На какие нормативные акты необходимо сослаться при обращении в суд?
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Евгения Александровна!
Обращаю Ваше внимание, что в заочном порядке без правовой оценки Ваших документов сложно дать грамотную консультацию.
Исходя из содержания Вашего вопроса мы пришли к выводу, что в настоящее время недвижимое имущество находиться в долевой собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ОСПАРИВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007
^ Сделки с недвижимостью
^ Перепланировки
^ Согласование СЭС
^ Приватизация
^ Раздел недвижимого имущества
^ Признание права собственности
^ Порядок пользования имуществом
^ Оспаривание права собственности
^ Признание сделок недействительными
^ Договор дарения
^ Аренда
^ Истребование имущества из чужого владения
^ Налог с имущества
^ Задаток
^ Залог
^ Оценка недвижимости
^ Долевое участие в строительстве
^ Земельные участки
^ Перепланировки
^ Согласование СЭС
^ Приватизация
^ Раздел недвижимого имущества
^ Признание права собственности
^ Порядок пользования имуществом
^ Оспаривание права собственности
^ Признание сделок недействительными
^ Договор дарения
^ Аренда
^ Истребование имущества из чужого владения
^ Налог с имущества
^ Задаток
^ Залог
^ Оценка недвижимости
^ Долевое участие в строительстве
^ Земельные участки
