Покупка квартиры в новостройке

ВОПРОС : задаёт Алена ( 14 ноября 2007 года )
Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру в новостройке. У нас есть два варианта, и там и там еще нет свидетельства на квартиру:
1) квартира продается. у продавца на руках договор о долевом участии, т.е. они как бы передают нам свою долю
2) квартира продается по переуступке прав требований. Продавец продает квартиру, но сам ее купил тоже у других продавцов по переуступке.
Вопрос: какие у нас риски в том или ином случае? Что более безопасно? Не будет ли так, что потом окажется, что эта квартира продана нескольким покупателям? Как этого избежать?
Заранее спасибо.

ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Уважаемая Алена!
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним''.
Более подробную консультацию Вы можете получить у специалистов нашей компании.

	Сопровождение бизнеса Регистрационные действия Реструктуризация компаний Реорганизация предприятий Ликвидация предприятий Лицензирование	Инвестиционные проекты Бухгалтерские услуги Кадровый консалтинг Оценка Готовые фирмы Брокеридж	Международное право Гражданские дела Административные дела Уголовные дела Арбитраж	О компании On-line сервисы Контакты
	Покупка квартиры в новостройке

1AO.RU

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007