выселение и снятие с регистр. учета родственника

ВОПРОС : задаёт Голубкина Мария ( 19 августа 2008 года )
В квартире прописаны я, моя мама, ее брат (истец) и моя родная бабушка (мамина мать). Проживаем по договору
социального найма. В 1989 году Истец добровольно выехал из спорной квартиры по месту жительства своей гр.жены.
Между нами были добрые отношения - нормально общались, он приезжал в гости, отмечали вместе праздники, но
осенью 2005г. наши отношения резко изменились. Дядя потребовал эквивалент 1\4 части квартиры. Но т.к. бабушка и мама пенсионеры, у них не было и нет возможности удовлетворить его требование, и дядя естественно получил отказ. Проживать в спорной квартире он не возымел желания, мотивируя тем, что якобы его не устраивают жилищные условия: из этических соображений (невозможно жить с одной из женщин в одной комнате). Весной 2006 г. Истец подал иск, о якобы ''причинении препятствования проживанию в спорной квартире''. Во время судебного разбирательства ему были вручены ключи от квартиры. Показаниями мамы, бабушки и свидетельскими показаниями было подтверждено, что его претензии беспочвенны и никто не препятствует его проживанию. Решением суда, в иске было отказано, т.к. никаких доказательств в обосновании своей позиции истец не предоставил. Передача ключей истцу была зафиксирована распиской. За период конфликта дядя начал буквально терроризировать нас, приводил каких-то неизвестных нам людей (его знакомых, которые вели себя в нашей квартире по-хозяйски:ходили в уличной обуви, грубо отвечали на замечания и т.д.) ;непонятно откуда взявшихся риэлтеров: пытался заставить бабушку и маму приватизировать квартиру, разменять и получить свою часть денег. Но эти условия не приемлимы - в 3-х к. квартире проживает бабушка (у нее своя комната), мама с официальным мужем и я со своим официальным мужем. за последние 2 года, истец ни разу не платил квартплату. За все время его отсутствия, от него было всего 4 платежа: в ноябре 2005, декабре 2005, январе 2006 и последний платеж был в феврале 2006 г. Во время его визитов происходят жуткие скандалы, он давит на бабушку и маму, доводит их до болезненного состояния. Ко мне обращается грубо и цинично. У нас сложились очевидные выводы обо всем происходящем: дядю интересует лишь его благосостояние и жилищный вопрос. О нас он не думает и фактически хочет расселить в недопустимые для нас условия, мы все против (я, мама, бабушка) и поэтому мы решили добиться его выселения с данной жилплощади и снятия дяди с регистрационного учета с дальнейшей целью приватизировать квартиру (для улучшения жилищных условий) и жить в спокойной, благоприятной обстановке. Посоветуйте, какие шаги нам предпринять и чем руководствоваться в сложившейся ситуации.

ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО

Уважаемая Мария!

Дела о принудительном выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета решаются в судебном порядке. Такого рода категории дел являются сложными по ряду причин.

Статья 91 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок выселения члена семьи нанимателя без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Указанные в ст. 91 Жилищного кодекса РФ нарушения могут выражаться не только в совершении активных действий, но и в бездействии, например, неисполнении обязанности, предусмотренной договором социального найма.

В соответствии с комментируемой статьей Ваш дядя может быть выселен из спорной квартиры без предоставления другого жилья в случаях, если он:

1) использует жилое помещение не по назначению (в качестве подсобной площади помещения для содержания животных и проч.). Статьей 17 Жилищного кодекса РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ допускает использование жилого помещения, наряду с проживанием в этом помещении, для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности;

2) систематически нарушает права и законные интересы соседей. Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей. Статья 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение в данном случае может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам;

3) бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Эта норма вытекает из обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения. При этом в качестве условий выселения определены систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными (ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Пленума ВС СССР № 2 было предусмотрено, что при рассмотрении дел, связанных с разрушением или порчей жилых помещений, суды должны исходить из положений законодательства об обязанности граждан обеспечивать сохранность жилых домов, жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию в доме и т.д.

Для того чтобы указанные действия (бездействие) повлекли санкцию в виде выселения, они должны быть виновными, т.е. совершены умышленно или по неосторожности.

Однако следует иметь в виду, что если Ваш дядя заявит в суде о том, что у него нет другого жилого помещения, в которое он мог бы вселиться для постоянного проживания, то Ваши шансы на благоприятное разрешение дела в суде не велики.

Конституционные гарантии в этом плане безукоризненны. Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 Жилищного кодекса РФ. Никто не может быть выселен из жилища, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами.

А из смысла п. 14 ст. 12 Жилищного кодекса РФ следует, что только органы государственной власти могут определять:
- основания выселения граждан из жилых помещений (перечень обстоятельств, юридических фактов, являющихся причиной для выселения);
- порядок выселения;
- условия выселения (выселение с предоставлением другого жилого помещения, выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения, выселение без предоставления другого жилого помещения и т.д.).

Иски о выселении предъявляются по общим правилам территориальной подсудности по месту жительства ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ в процесс по делам о выселении вступает прокурор для дачи заключения. Согласно п. 4 Приказа Генерального прокурора РФ от 2 декабря 2003 г. № 51 ''Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве'' прокурор обязан принимать участие в первую очередь в рассмотрении дел о выселении без предоставления другого жилого помещения. В иных случаях прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, если истец или ответчик по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может лично отстаивать в суде свои жилищные права либо спор приобрел особое общественное значение в субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании.

Вопрос внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ) также важен. Вам надлежит представить в суд доказательства неисполнения дядей обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того Вам необходимо представить в суд доказательства систематического нарушения дядей ваших прав и законных интересов, воспользовавшись показаниями соседей (свидетелей).

Таким образом, поскольку ст. 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц (Вас, Вашей мамы, бабушки) член семьи нанимателя (дядя) может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении.

	Сопровождение бизнеса Регистрационные действия Реструктуризация компаний Реорганизация предприятий Ликвидация предприятий Лицензирование	Инвестиционные проекты Бухгалтерские услуги Кадровый консалтинг Оценка Готовые фирмы Брокеридж	Международное право Гражданские дела Административные дела Уголовные дела Арбитраж	О компании On-line сервисы Контакты
	выселение и снятие с регистр. учета родственника

1AO.RU

выселение и снятие с регистр. учета родственника

выселение и снятие с регистр. учета родственника

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2008