Оценка зданий и помещений

Здания и помещения	eдиница измерения	сроки выполнения (дней)	стоимость
Здания и помещения, завершенные строительством (офисные):
менее 100 м.кв.	1 объект	2	10 000 рублей
от 100 до 200 м.кв.	1 объект	2-3	15 000 рублей
от 200 до 400 м.кв.	1 объект	4-5	20 000 рублей
от 400 до 500 м.кв.	1 объект	5-6	25 000 рублей
от 500 до 1 000 м.кв.	1 объект	6-7	30 000 рублей
более 1 000 м.кв.	1 объект	8-10	от 45 000 рублей
Здания и помещения, завершенные строительством (производственные, торговые):
менее 1000 м.кв.	1 объект	5	22 500 рублей
от 1 000 до 5 000 м.кв.	1 объект	6	30 000 рублей
от 5 000 до 10 000 м.кв.	1 объект	7	45 000 рублей
более 10 000 м.кв.	1 объект	10	от 55 000 рублей
Объекты, не завершенные строительством:
до 500 м.кв.	1 объект	5-7	15 000 рублей
от 500 до 2 000 м.кв.	1 объект	7-10	20 000 рублей
от 2 000 до 5 000 м.кв.	1 объект	10-15	30 000 рублей
от 5 000 до 10 000 м.кв.	1 объект	15-18	40 000 рублей
свыше 10 000 м.кв.	1 объект	18-22	65 000 рублей
Здания и помещения, завершенные строительством (вспомогательные):
свыше 10 000 м.кв.	1 объект	2	4 000 рублей

    Устойчивый рост рынка недвижимости Московского региона создал высокий спрос на услуги по оценке зданий. Как правило, оценку зданий заказывают для консультации при совершении сделок купли-продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта и т.д., и наша компания готова Вам предложить эти услуги.

    Наиболее часто нам задают вопрос :"Какие документы нужны для оценки здания?". Как правило, нам необходимы: свидетельство о собственности, паспорт БТИ и документы на земельный участок (договор аренды, либо свидетельство о собственности или о праве пользования), а также сведения об оборудовании, входящем в состав здания (лифты, системы кондиционирования, водоподготовки, электроснабжения и т.д.). В большинстве случаев этих документов достаточно, но, если на здание зарегистрированы обременения (долгосрочная аренда, залог, или иные обязательства, ограничивающие свободный оборот здания на рынке), нам потребуются документы, определяющие эти обязательства. Безусловно, в этом случае величина обременений отразится на рыночной стоимости здания.

    Что касается самой процедуры оценки, то она состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Как правило, вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

    Процедура оценки помещения мало чем отличается от оценки отдельностоящего здания, за исключением того, что для небольших помещений, занимающих незначительную часть здания, как правило, не применяются методы затратного подхода, т.е. не определяются затраты на создание (строительство) аналогичного помещения. И это вполне оправдано, т.к. наличие развитого рынка продажи и аренды помещений различного назначения позволяет рассчитать стоимость помещения исходя из сравнения цен на рынке и анализа доходов от коммерческого использования оцениваемого объекта.

    Нас часто просят по телефону назвать хотя бы ориентировочную стоимость квадратного метра какого либо помещения. К сожалению, мы не предоставляем такой информации, это связано с тем, что без детального изучения самого помещения и текущей конъюнктуры рынка в данном секторе помещений и в данном районе слишком высок риск дать неточные ориентиры и ввести клиента в заблуждение относительно стоимости объекта. Поэтому единственный способ получить объективную стоимость оцениваемого помещения - это провести полноценную оценку.

    Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания или помещения:

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Технический паспорт БТИ на здание.
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
• Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

    Указанные документы для оценки здания должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

---