Оценка сооружений

Сооружения и передаточные устройства	eдиница измерения	сроки выполнения (дней)	стоимость
гаражи	1 объект	2	3 500 рублей
трубопроводы	1 км длины	5-10	6 000 рублей
железнодорожные пути (не менее 10 000 рублей):	1 км длины	5-10	2 500 рублей
емкости и резервуары:
до 1 000 м3	1 объект	5-10	7 500 рублей
более 1 000 м3	1 объект	5-10	11 000 рублей
автодороги:
асфальтовые	1 км	5-10	3 500 рублей
грунтовые	1 км	5-10	2 500 рублей
мосты и тоннели:
типовые	1 объект	5-10	6 000 рублей
уникальные	1 объект	5-10	15 000 рублей
кабельные линии, линии электропередач:
надземные	1 км	5-10	3 000 рублей
подземные	1 км	5-10	4 500 рублей

    При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

    В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

    Действительно, используя сравнительный или доходный подход, сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как резервуар, градирня или мост. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.

    Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.

    Наиболее распространенный метод оценки сооружений - это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира "типичного" сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта. Обязательно нужно сделать поправку на различия между типичным объектом и оцениваемым объектом в части особенностей конструкции и применяемых при строительстве материалов. Могут также потребоваться поправки, учитывающие различия в оборудовании, величине накладных расходов и других элементов затрат.

    Наша компания имеет большой опыт по проведению оценки различных сооружений и предоставляет квалифицированные услуги по проведению такой оценки в минимальные сроки.

---