Соцопросы
On-line Консультация VIP
On-line Консультации 2008
Поиск по консультациям
Задайте свой вопрос
Администрирование
Архив консультаций 2007
Архив консультаций 2006
Предварительный договор купли-продажи
ВОПРОС : задаёт Цветкова Людмила ВалентиновнаВ январе 2005 г.был составлен предварительный договор купли 1/2части дома. Продавец выдал доверенность Покупателю на оформление документов, т.к. у Продавца была только решение суда о наследстве на эту часть дома. Продавец также выдал доверенность юрисконсульту ''А'',чтобы он потом оформил продажу на Покупателя. По условию договора Покупатель сразу же выплатил полную стоимость дома. Оформление документов продлилось 1,5 года. Дом был после пожара, Покупатель отремонтировал его и через БТИ перевел дом в категорию - жилой.
В предварительном договоре юрисконсульт ''А'' не указал срок действия договора (ст.429 значит 1 год). После того как документы были уже готовы Покупатель продал свой дом в пригороде и собирался пеезжать в купленный дом. Продавец узнав,что документы готовы отказался от сделки и отозвал доверенность. Получается так - Продавец не имея средств на оформление документов и ремонт дома, и по причине преклонного возраста не мог хлопотать по инстанциям, нашел выход из положения, обманув Покупателя.
Свой отказ Продавец обосновывает тем, что только узнал о предстоящем сносе домов и выделении квартир владельцам. Однако,по свидетельству соседей, о сносе домов известно более 10 лет и Продавец об этом хорошо знал. Цены на жилье за 15 года выросли и расходы на ремонт дома (хлопоты по инстанциям) отразить документально очень трудно. Продавец квартирой обеспечен и этом доме более 2 никто не проживал.
ВОПРОС:можно ли понудить Продавца выполнить условия предварительного договора купли-продажи.
Есть ли прецеденты в пользу Покупателя.
Я консунтировалась у юристов и мнения разделились,поэтому обращаюсь к Вам.
С уважением Цветкова Людмила.
ОТВЕТ : даёт ''Премьер'' АО
Здравствуйте Людмила.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В целом для более полного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с предварительным договором.
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: НЕДВИЖИМОСТЬ
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ
^ Раздел имущества супругов
^ Выплата алиментов
^ Приватизация жилья
